Dịch vụ chuyển nhượng đất tại Hà Nội trọn gói uy tín.

Các trường hợp áp dụng dịch vụ chuyển nhượng đất tại STECO

• • Chuyển nhượng mua bán thông thường: Đồng hành cùng khách hàng từ bước rà soát hợp đồng đặt cọc, ký hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng Công chứng đến khi ra sổ mới.
  • Tặng cho, phân chia nhà đất trong gia đình: Tư vấn phương án tối ưu thuế, phí khi thực hiện chuyển nhượng giữa bố mẹ với con cái, anh chị em ruột hoặc vợ chồng.
  • Khai nhận di sản thừa kế: Giải quyết các hồ sơ thừa kế nhà đất khó, nhiều đời, hoặc có đồng thừa kế đang ở nước ngoài.
  • Chuyển nhượng đất đang thế chấp ngân hàng: Tư vấn giải pháp giải chấp, đáo hạn ngân hàng an toàn để tiến hành sang tên đúng luật.
  • Chuyển nhượng bất động sản doanh nghiệp: Tư vấn thủ tục chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất trong các thương vụ M&A, cơ cấu tài sản doanh nghiệp.

Khác biệt của STECO: Thẩm định pháp lý và Quản trị rủi ro

• • Kiểm tra quy hoạch và tranh chấp: Tra cứu thông tin quy hoạch mới nhất trên địa bàn các quận, huyện tại Hà Nội; xác minh đất không bị tranh chấp lối đi, tường bao với hàng xóm.
  • Thẩm định tính hợp pháp của Sổ gốc: Phát hiện và ngăn chặn tuyệt đối tình trạng sử dụng Sổ đỏ giả, hoặc đất đang nằm trong danh sách bị kê biên, chặn giao dịch thi hành án.
  • Tư vấn mức giá kê khai nghĩa vụ tài chính: Trước chủ trương siết chặt thuế bất động sản theo giá thị trường của UBND TP. Hà Nội, STECO sẽ tư vấn phương án kê khai giá trên hợp đồng phù hợp với khung giá quy định, tránh rủi ro bị cơ quan thuế trả hồ sơ hoặc phạt chậm nộp.

Dự toán chi phí và các khoản thuế phí tại Hà Nội

Thuế và lệ phí bắt buộc nộp vào ngân sách Nhà nước

• • Thuế thu nhập cá nhân (thường do bên bán nộp): 2% tính trên giá trị chuyển nhượng được ghi trong hợp đồng (không thấp hơn bảng giá đất hiện hành của Hà Nội).
  • Lệ phí trước bạ (thường do bên mua nộp): 0,5% giá trị bất động sản.
  • Phí thẩm định hồ sơ địa chính: Thường tính bằng 0,15% giá trị giao dịch.
  • Lệ phí cấp đổi phôi sổ mới: Theo quy định của cơ quan đăng ký đất đai.
  • Lưu ý: STECO sẽ hướng dẫn chuẩn bị giấy tờ minh chứng để được miễn 100% thuế TNCN và lệ phí trước bạ đối với diện tặng cho, thừa kế giữa những người có quan hệ huyết thống, hôn nhân trực hệ.

Phí dịch vụ trọn gói tại STECO

• • Báo giá một lần duy nhất trước khi ký hợp đồng dịch vụ.
  • Minh bạch toàn bộ chi phí, tuyệt đối không phát sinh chi phí ẩn trong suốt quá trình thực hiện.

Quy trình thực hiện trọn gói và bảo mật tại STECO

• • Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ và Ký hợp đồng dịch vụ
    STECO tiến hành kiểm tra sơ bộ giấy tờ. Khi nhận các bản gốc (Sổ đỏ/Sổ hồng), chúng tôi luôn có biên bản giao nhận tài liệu rõ ràng, niêm phong và lưu trữ bảo mật.
  • Bước 2: Soạn thảo hồ sơ pháp lý
    Chuyên viên STECO chuẩn bị đầy đủ các mẫu đơn biến động đất đai, tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai lệ phí trước bạ theo đúng biểu mẫu hiện hành.
  • Bước 3: Công chứng giao dịch
    Chúng tôi liên kết với hệ thống Văn phòng Công chứng uy tín trên toàn Hà Nội để đặt lịch hẹn nhanh nhất cho khách hàng. Hỗ trợ dịch vụ công chứng tại nhà, bệnh viện hoặc tại ngân hàng nếu khách hàng có yêu cầu đặc biệt.
  • Bước 4: Đại diện thực hiện nghĩa vụ thuế và nộp hồ sơ sang tên
    Luật sư của STECO được ủy quyền sẽ thay mặt khách hàng đến làm việc với Chi cục thuế và Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội (hoặc chi nhánh một cửa quận/huyện sáp nhập) để nộp hồ sơ, xử lý các giải trình (nếu có) và nộp các khoản thuế phí.
  • Bước 5: Nhận kết quả và Bàn giao sổ mới
    Sau khi hoàn tất thủ tục đính chính thông tin hoặc cấp đổi phôi sổ mới, STECO sẽ nhận kết quả và bàn giao Sổ đỏ/Sổ hồng đã sang tên chính chủ tận tay quý khách hàng.

Hồ sơ khách hàng cần chuẩn bị

1. 1. Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ/Sổ hồng).
   2. Căn cước công dân gắn chíp hoặc tài khoản định danh điện tử VNeID cấp độ 2 của cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
   3. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân: Giấy chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng độc thân (nếu chưa kết hôn hoặc đã ly hôn).
   4. Giấy tờ chứng minh quan hệ huyết thống: Giấy khai sinh, sổ hộ khẩu cũ (áp dụng cho diện tặng cho, thừa kế để được miễn thuế).

• • Đội ngũ chuyên gia am hiểu thực tế: Không chỉ nắm vững lý thuyết luật, các chuyên viên của STECO có kinh nghiệm thực chiến, hiểu rõ quy trình làm việc đặc thù tại từng Văn phòng đăng ký đất đai các quận/huyện tại Hà Nội.
  • An toàn tối đa: Đặt tôn chỉ "An toàn pháp lý tài sản của khách hàng" lên hàng đầu. Mọi rủi ro tiềm ẩn đều được cảnh báo và xử lý từ trước khi ký hợp đồng công chứng.
  • Tiết kiệm thời gian và công sức: Khách hàng chỉ cần ký hồ sơ ủy quyền một lần, không phải xếp hàng chờ đợi, không phải lo lắng về các thủ tục hành chính phức tạp.

• Hotline: 0986 509 086
• Email: stecojsc@gmail.co,
• Website: steco.vn
• Văn phòng làm việc: Tầng 2 số 14 Ngõ 88 Trung Kính, Yên Hoà, Hà Nội